露台？陽台？傻傻分不清楚？

很多購屋族在看房或簽約時，常常混淆「露台」和「陽台」這兩個名詞。其實，兩者在建築結構、法律定義與權利歸屬上，有著關鍵差異。搞不清楚的話，可能影響你日後的居住權益。今天逸居驗屋就來幫大家一次說清楚！

什麼是露台？

露台的最大特徵是：上方沒有任何遮蓋物，是一個完全開放的平台空間。

在法律定義上，露台通常是公寓大廈的「共用部分」，因此一般不會列入個人的建物權狀。屋主享有「使用權」，但並不具備「所有權」。

如果開發商或賣方有約定某一戶「專用」這塊露台空間，就會稱為「約定專有露台」，這項約定必須在買賣合約中以文字說明，或在平面圖上清楚標示，才能保障屋主的使用權益。

露台常見樓層： 通常出現在 2 樓或 3 樓，因為這些樓層正好對應下方建築的屋頂板，才能形成開放平台。並非每一戶都有約定專有露台，購屋前一定要確認合約！

什麼是陽台？

陽台則是上方有遮蓋物（通常是上層樓板）的平台空間。

在法律定義上，陽台屬於附屬建物，會登記在建物權狀中，也就是說屋主對陽台具有所有權。陽台面積雖然通常以較低的單價計算，但確實計入你的總建物面積。

陽台常見樓層： 各樓層都可能設有陽台，比露台更為普遍。

露台 vs 陽台：一眼看懂差異

購屋前，這幾件事一定要確認！

1. 確認合約是否有約定專有露台條款，並在平面圖上找到對應位置
2. 確認露台是否為你「一個人」使用，還是與其他住戶共用
3. 請專業驗屋師協助檢查露台防水、排水狀況，這是常見的漏水高風險區域
4. 陽台部分確認外推是否合法，違法外推可能面臨罰款或拆除風險

結語

露台和陽台看似相近，但在法律地位和權利歸屬上大不同。建議購屋族在簽約前務必仔細閱讀合約，讓你的購屋決策更有保障。

逸居驗屋提供專業的新成屋、中古屋驗屋服務，幫助你在交屋前發現潛在問題，買得安心、住得放心！

您夢想中的好屋，就交給逸居為您把關

📩 預約請加 LINE 官方：@winspection