買房交屋前，可能會遇到一個問題：
「建商還沒取得使用執照，就通知我要去驗收，這樣合理嗎？」
其實，這不只關係到驗屋能不能完整檢測，也是保障買方權益的重要環節。

Q1：建商尚未取得使用執照，可以要求我驗收嗎？

答案：不可以！

許多買方擔心合約裡的條款，例如：
「建商通知驗收後，買方要在一定期限內驗收，否則即視同完成驗收。」

但其實不用擔心，因為：

只要建商發通知時，房屋條件並不完整或是與法令、合約規定不符，那麼這份驗收通知就是無效的。

換句話說，買方完全有權利拒絕驗收，不會因此構成違約。
這一點對買房族非常重要，因為「有沒有使用執照」代表房子是否真的具備合法交屋的條件。

Q2：取得使用執照與否，在驗屋上有什麼差別？

若建案還沒取得使用執照，代表無法申請正式的水、電及瓦斯錶。
在這種情況下，驗屋時只能用「臨時水電」來檢測。

臨時電主要差別是電壓不穩定，部份220V可能無法作動，其他部份在有電力狀態下都可檢測不受影響。

臨時水的主要問題是水質較差，若是可以正常試水的情況下影響不大，如果希望更完整地確認新成屋狀況

建議等建商取得使用執照，並有正式水電瓦斯後再安排驗屋。或者先行驗屋，之後再透過「複驗」確認當初無法檢測的項目。

買新成屋的流程中，驗屋是保護自己權益的最後防線。
若建商尚未取得使用執照，買方完全可以拒絕驗收，不用擔心違約問題。

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